日本国产黄色_99热在线国产_精品一区亚洲_精品国产一区二区三区无码_狠色综合_免费人成自慰网站

六月青島的暖風沁人心脾，樓市政策面的暖意，也在積小流而成。

6月15日，在黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥莊街取消全面限購后，青島增加了住房公積金貸款金額，家庭第一套房夫妻共同貸款從60萬元增加到80萬元。

這不是公積金的第一次調整政策。不到一個月前的5月23日，青島將二手住房公積金貸款的貸款期限和住房年齡之和放寬到最長不超過50年，取消了二手住房年齡與首付比例掛鉤的規定。

從公積金政策調整的角度來看，放松和改善已成為關鍵詞，鼓勵房屋銷售的意圖是不言而喻的。在房地產市場不投機的基本前提下，房地產市場也需要恢復熱度，釋放以往壓抑的需求。

值得注意的是，這項政策的出臺時間非常微妙。根據之前的公告，6月16日，青島第二批共有27塊99萬平方米的土地將進入拍賣市場。新的公積金政策在土地拍賣前一天出臺，也讓觀望的房地產企業放心，刺激土地的意圖顯而易見。

近日，青島《促進發展穩定增長若干土地規劃政策措施》宣布，2022年，青島將增加土地供應，全市土地供應總量超過9萬畝，力爭10萬畝。如何順利完成任務，需要綜合考慮各個方面，或者市場的各個環節都能健康平衡地運行，各種市場實體才能有動力征地。




自2022年以來，全國房地產市場的主要基調是放松和放松。關于地方房地產市場放松政策，半島政府之前曾在《青島三地全面取消住房限購》一文中進行了盤點。

4月29日，最大的支持來自中共中央政治局會議。會議明確表示，支持地方政府從當地實際出發，完善房地產政策，支持剛性和改善住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場穩定健康發展。

信號一出來，青島就加快了城市政策的步伐，降低了首套房利率，放寬了公積金貸款的限制，取消了部分地區的購買限制。

5月20日，5年期以上貸款市場報價利率（LPR）為4.45%，比上個月下降了15個基點，青島立即跟進，首套房貸利率可達45%.25%，二套房貸利率可達5.05%。

5月23日，公眾放寬公積金政策，二手住房公積金貸款貸款期限和住房年齡之和不超過50年；取消二手住房年齡與首付比例掛鉤的規定，首付比例不再按住房年齡逐步提高。

6月3日，黃島區、城陽區（含高新區）同日宣布，將全面取消住房購買限制政策，堅持住房定位，不投機，支持剛性和改善住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。

6月15日，公民使用公積金政策的門檻再次下降：在青島行政區域內購買第一套自住住房的，貸款申請人及其配偶符合貸款申請條件的，公積金貸款最高限額調整為80萬元；貸款申請人只符合貸款申請條件的，公積金貸款最高限額調整為50萬元。購買第二套自住住房的公積金貸款最高限額政策保持不變。

與原政策相比，夫妻共同貸款金額較以前增加20萬元；僅符合貸款申請條件的，比以前增加14萬元。

增加配額，降低市民準入門檻，增加20萬，使許多家庭使用公積金貸款，降低稅率，降低還款壓力，更好地促進剛性需求和改善住房市場的良性發展。




值得注意的是，這項新政策在青島第二次集中土拍前一天發布。

5月27日，青島市第二批集中供地發布公告，共拍賣出讓土地27塊，總面積99萬平方米，起價127億元。土地供應的主要力量仍然是西海岸，共有224宗地，李滄1宗地，而城陽、市南、嶗山、即墨都沒有地塊出讓。原本4月份的土地推介會中稱,本批次擬供地塊為35宗。但從實際供應地塊來看，南京路1號地塊、中車地塊、李滄堿廠地塊、李滄世博會地塊、城陽白云山地塊等地塊較少。

在具體拍賣時間表上，市北、李滄地塊拍賣時間為6月16日9:30，西海岸地塊拍賣時間為6月16日14:00，本輪土地拍賣集中在一天內完成。

然而，與之前經常建設產權人才公寓的運營相比，土地拍賣規劃略有放松，沒有提到任何地塊建設產權人才公寓的要求，只強調部分地塊公共租賃住房的分配。

為什么選擇在這個節骨眼出臺新政？讓我們來看看第一輪土拍。

3月18日，2022年青島首批集中供地拉開帷幕，最終轉讓16塊涉宅地塊，建筑面積76.7萬平方米，總成交額29.5億元。

具體來說，青島成功轉讓的15塊地塊中有12塊以底價成交，其中黃島區8塊，城陽區3塊，即墨區1塊。有3塊溢價地塊，城陽區1塊，黃島區2塊，溢價率分別為13塊.4%、1.4%和0.6%。

從征地開發商的角度來看，青島第一輪集中土地拍賣的主力軍幾乎都是當地的房地產企業。克瑞研究中心表示，與北京、福州、合肥相比，2022年青島第一輪土地拍賣表現明顯持平，沒有土地封頂交易，平均溢價水平也是四個城市中最低的。

因此，在第二輪集中土地拍賣公告發布后，一些業內人士認為，從目前北方許多城市土地拍賣寒冷的情況來看，房地產企業對征地的觀望情緒也相對較強，這些地塊能否順利拍賣還有待觀察。

總的來說，房地產企業的觀望情緒仍然相對較強。面包不容易賣，自然房地產企業沒有更多的錢買面粉，所以房地產企業的征地情緒也更加明顯。

因此，最近，各種有利的政策不斷從全國銷售端傳來，以推動交易量。青島宣布增加公積金貸款額度，也應考慮這方面，畢竟，房屋可以出售，房地產企業有信心獲得土地。具體的土地拍賣結果，明天就知道了。


大項目往往帶動土地供應



土地是經濟社會可持續發展的重要基礎。

近日，市自然資源和規劃局發布了《促進發展穩定增長的若干土地規劃政策措施》，推出了23項針對性強、含金量高、務實有效的政策措施，有效確保項目的吸引力、實施、建設，有效服務城市經濟社會的優質發展。其中，2022年將增加土地供應，全市土地總供應超過9萬畝，力爭10萬畝。

這對青島來說是一個巨大的挑戰，尤其是在商業土地供應方面。讓我們看看2021年的數字。2021年青島計劃供應806萬平方米，第一批142萬平方米，第二批265萬平方米（含終止轉讓），第三批113萬平方米，土地供應計劃完成率64.5%。

數據顯示，通過三次集中供地，2021年度青島共集中出讓土地179宗，成交總建面約1111萬平方米，成交總價約547億元。從成交結果來看，地塊以底價成交為主，溢價地塊較少；從拿地房企來看，多為央企或國企，還有部分比較強勁的民企。

自去年以來，土地拍賣市場的觀望情緒一直沒有分散，房地產企業整體征地態度謹慎。青島如何完成今年10萬畝土地供應計劃？

《促進發展穩定增長的若干土地規劃政策措施》強調，要堅持跟隨項目的要素

結合新一輪土地空間規劃、城市更新和城市建設三年行動，重點發展區域應加快和優先實施土地供應，保障省市重點項目、重大基礎設施和民生項目用地，提供快速供應。結合現狀庫存和去庫存周期，合理確定重點住宅用地供應區域和供應時間。

值得注意的是，該政策建議合理確定商業和商業用地的供應規模。根據控制總量、限制增量、消化庫存的原則

其中，商品房去化周期超過36個月的區（市）可以暫停商品房和辦公用房項目的土地供應；去化周期為36-18個月的區（市），減少商品房和辦公項目的土地供應規模，嚴格控制商品房混合用地中商業用地比例，原則上控制在10%以內；去化周期為18-12個月的區（市），商業和辦公項目土地的供應規模可以保持；商業和辦公項目土地的供應規模可以根據情況適當增加12個月以下的區（市）。

因此，10萬畝土地不僅有商業供地，還有重點項目、重大基礎設施和民生工程等的供地，青島市將供地計劃放置在城市更新的大背景中，以項目帶動土地供應。此外，青島還不斷從需求端向市場注入活力。幾個月來，房地產市場的政策一直很溫暖。也許，公積金配額的調整是蝴蝶翅膀的扇動，經過幾輪傳導，將給整個市場帶來積極的疊加效應。