代提?。∏鄭u公積金使用手冊2018版太實(shí)用了！(收藏)
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公積金的提取和使用一直是公眾關(guān)注的話題。3月22日下午，青島市住房公積金管理中心工作人員通過網(wǎng)上政治調(diào)查與公眾溝通，回答了公積金提取、使用、監(jiān)督等問題。其中許多最新的政策與你密切相關(guān)，看看你是否想問？
提取
1、 我市公積金一年能提取多少次？需要什么手續(xù)？
根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》，共有11種情況可以提取公積金。
如果員工符合任何情況，可以向單位提供所需材料原件和身份證復(fù)印件，單位經(jīng)辦人辦理公積金提取手續(xù)。
其中，員工在一年內(nèi)購買、建造、重建、大修有產(chǎn)權(quán)的自住房；償還有產(chǎn)權(quán)的自住房貸款本息；享受城市居民最低生活保障；員工本人或其直系親屬患有嚴(yán)重疾病或嚴(yán)重疾病，給家庭生活帶來嚴(yán)重困難，最多允許提取兩次住房公積金。
2、 2015年全額購買的二手房現(xiàn)在能提取公積金嗎？能提多少錢？怎么操作？
根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法，購買有產(chǎn)權(quán)的自住住房可以提取住房公積金。
購買再交易住房的，提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件和全額購房發(fā)票原件或提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件、購房合同原件和契稅完稅憑證原件。
職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶中的存儲余額，上一次付款發(fā)票規(guī)定的日期或契稅完稅憑證規(guī)定的日期。所有提取人的提取總額不得超過實(shí)際住房支出。
可將上述材料原件及身份證復(fù)印件提交單位，由單位經(jīng)理辦理公積金提取手續(xù)。
3、 想做網(wǎng)上提取，需要什么材料，去哪里可以做這項(xiàng)業(yè)務(wù)？
目前，本市網(wǎng)上商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)覆蓋銀行范圍：中國建設(shè)銀行、交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、招商銀行。
第一借款人申請網(wǎng)上商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)：需提供身份證原件及復(fù)印件(兩份)、購房合同原件(或房屋產(chǎn)權(quán)證原件)、貸款合同原件及還款明細(xì)原件，就近到住房公積金管理中心任何管理處辦理。
借款人配偶辦理網(wǎng)上商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)：借款人應(yīng)同時(shí)提供結(jié)婚證原件和上述材料。
詳情請登錄青島住房公積金官網(wǎng)查詢，或撥打住房公積金熱線12329咨詢。
4.退休職工如何提取公積金？
持有正常使用的公積金聯(lián)名卡和住房公積金賬戶封存的退休職工(男滿60歲，女滿55歲)可通過個(gè)人專業(yè)版網(wǎng)上營業(yè)廳自助辦理退休提取。
使用
1.目前我市公積金貸款能下多久？期房需要多長時(shí)間？二手房需要多長時(shí)間？
目前，對于符合貸款條件的申請人，如果提交的貸款申請材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過10個(gè)工作日；
之后是合同簽訂、合同各方蓋章、抵押登記報(bào)卷；
對于新建住房，取得抵押登記權(quán)證后，按照工程進(jìn)度及時(shí)貸款二手住房，取得抵押登記證后下周即可放款。
2018年，公積金貸款將進(jìn)一步提高受理、審批和發(fā)放貸款的效率。
2.現(xiàn)在如何規(guī)定公積金貸款額度？
我市公積金貸款金額根據(jù)申請人（及配偶）住房公積金存款、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、貸款償還能力、購買價(jià)格等因素綜合確定，實(shí)際貸款金額以管理辦公室最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
目前，貸款申請人及其配偶均符合貸款支付條件，第一次貸款購買新房的，貸款最高額度為60萬元，二手房最高額度為35萬元。
二次貸款必須首次貸款結(jié)清2年，同期住房公積金貸款利率為1.1倍。
二次貸款購買新房的，貸款最高額度為50萬元，二手房最高額度為30萬元。
3.戶口在即墨，在威海工作。公積金是威海賬戶。你能在即墨買兩套房嗎？
根據(jù)我市公積金個(gè)人貸款規(guī)定，職工有我市戶籍，在其他城市正常繳納公積金，購買我市住房，符合公積金貸款條件的，可以按照我市公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定提供相關(guān)證明材料，申請公積金貸款。
異地公積金貸款只允許辦理一次，需要申請人(及配偶)未在其他城市繳存地使用住房公積金貸款。
4.我在2015年申請了公積金貸款，去年結(jié)婚了。我對象的公積金能一起償還貸款嗎？
根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法，職工償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的，可以在本人及配偶住房公積金賬戶中提取存儲余額。
夫妻雙方需持身份證原件到貸款發(fā)放管理辦公室，完善借款人配偶信息，委托市住房公積金管理中心提取住房公積金賬戶存儲余額（即按月支付業(yè)務(wù)）。
5.孩子可以用父母的公積金買房嗎？
根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法，職工購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，可以在本人及配偶住房公積金賬戶中提取存儲余額，父母不是房屋所有人的，不能申請?zhí)崛∽》抗e金。
監(jiān)管
1.單位說工資里已經(jīng)有住房補(bǔ)貼了，不交公積金，對嗎？
你所在單位的做法是錯(cuò)誤的。
按時(shí)足額繳納住房公積金是單位的法律義務(wù)。因此，即使單位向職工發(fā)放住房補(bǔ)貼或住房補(bǔ)貼，也不能免除單位為職工繳納住房公積金的法律義務(wù)。
2.很多已經(jīng)在公積金中心備案簽約的樓盤，開發(fā)商私下拒絕公積金貸款。鑒于賣方的強(qiáng)勢地位，對開發(fā)商有哪些監(jiān)管和處罰措施？在這種情況下，居民向公積金中心投訴，處理及時(shí)性和流程有哪些內(nèi)部要求，這方面有哪些專項(xiàng)整改行動(dòng)？
2017年12月29日，我市三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，確保職工正常使用住房公積金貸款的通知》，自2018年1月1日起生效。規(guī)定限期改正、拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約、預(yù)售監(jiān)管資金撥付，并記錄在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中。同時(shí)，買受人在2018年1月1日前簽訂購房合同的，按照合同約定的付款方式執(zhí)行。
自《通知》實(shí)施以來，公積金中心逐一與房地產(chǎn)企業(yè)溝通，督促合格的開發(fā)項(xiàng)目盡快辦理公積金貸款準(zhǔn)入手續(xù)。截至目前，已有35個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理了公積金貸款準(zhǔn)入手續(xù)。監(jiān)督仍然存在推卸責(zé)任，拖延準(zhǔn)入程序，以及項(xiàng)目簽訂合同后誘導(dǎo)和強(qiáng)迫買方放棄公積金貸款的房地產(chǎn)企業(yè)。中心啟動(dòng)了面試機(jī)制，同時(shí)發(fā)布了書面通知，限于3-5個(gè)工作日的整改和實(shí)施，逾期不辦的，按規(guī)定查處聯(lián)合國土建設(shè)委員會(huì)。
目前已約談3家房企，已在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成整改。下一步，中心將繼續(xù)加強(qiáng)整改，堅(jiān)決查處采訪后未及時(shí)整改的開發(fā)商，切實(shí)維護(hù)繳存職工購房貸款權(quán)益。
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-來源:青島政務(wù)網(wǎng)、青島早報(bào)
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提取
1、 我市公積金一年能提取多少次？需要什么手續(xù)？
根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》，共有11種情況可以提取公積金。
如果員工符合任何情況，可以向單位提供所需材料原件和身份證復(fù)印件，單位經(jīng)辦人辦理公積金提取手續(xù)。
其中，員工在一年內(nèi)購買、建造、重建、大修有產(chǎn)權(quán)的自住房；償還有產(chǎn)權(quán)的自住房貸款本息；享受城市居民最低生活保障；員工本人或其直系親屬患有嚴(yán)重疾病或嚴(yán)重疾病，給家庭生活帶來嚴(yán)重困難，最多允許提取兩次住房公積金。
2、 2015年全額購買的二手房現(xiàn)在能提取公積金嗎？能提多少錢？怎么操作？
根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法，購買有產(chǎn)權(quán)的自住住房可以提取住房公積金。
購買再交易住房的，提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件和全額購房發(fā)票原件或提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證原件、購房合同原件和契稅完稅憑證原件。
職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶中的存儲余額，上一次付款發(fā)票規(guī)定的日期或契稅完稅憑證規(guī)定的日期。所有提取人的提取總額不得超過實(shí)際住房支出。
可將上述材料原件及身份證復(fù)印件提交單位，由單位經(jīng)理辦理公積金提取手續(xù)。
3、 想做網(wǎng)上提取，需要什么材料，去哪里可以做這項(xiàng)業(yè)務(wù)？
目前，本市網(wǎng)上商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)覆蓋銀行范圍：中國建設(shè)銀行、交通銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、招商銀行。
第一借款人申請網(wǎng)上商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)：需提供身份證原件及復(fù)印件(兩份)、購房合同原件(或房屋產(chǎn)權(quán)證原件)、貸款合同原件及還款明細(xì)原件，就近到住房公積金管理中心任何管理處辦理。
借款人配偶辦理網(wǎng)上商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)：借款人應(yīng)同時(shí)提供結(jié)婚證原件和上述材料。
詳情請登錄青島住房公積金官網(wǎng)查詢，或撥打住房公積金熱線12329咨詢。
4.退休職工如何提取公積金？
持有正常使用的公積金聯(lián)名卡和住房公積金賬戶封存的退休職工(男滿60歲，女滿55歲)可通過個(gè)人專業(yè)版網(wǎng)上營業(yè)廳自助辦理退休提取。
使用
1.目前我市公積金貸款能下多久？期房需要多長時(shí)間？二手房需要多長時(shí)間？
目前，對于符合貸款條件的申請人，如果提交的貸款申請材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過10個(gè)工作日；
之后是合同簽訂、合同各方蓋章、抵押登記報(bào)卷；
對于新建住房，取得抵押登記權(quán)證后，按照工程進(jìn)度及時(shí)貸款二手住房，取得抵押登記證后下周即可放款。
2018年，公積金貸款將進(jìn)一步提高受理、審批和發(fā)放貸款的效率。
2.現(xiàn)在如何規(guī)定公積金貸款額度？
我市公積金貸款金額根據(jù)申請人（及配偶）住房公積金存款、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、貸款償還能力、購買價(jià)格等因素綜合確定，實(shí)際貸款金額以管理辦公室最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
目前，貸款申請人及其配偶均符合貸款支付條件，第一次貸款購買新房的，貸款最高額度為60萬元，二手房最高額度為35萬元。
二次貸款必須首次貸款結(jié)清2年，同期住房公積金貸款利率為1.1倍。
二次貸款購買新房的，貸款最高額度為50萬元，二手房最高額度為30萬元。
3.戶口在即墨，在威海工作。公積金是威海賬戶。你能在即墨買兩套房嗎？
根據(jù)我市公積金個(gè)人貸款規(guī)定，職工有我市戶籍，在其他城市正常繳納公積金，購買我市住房，符合公積金貸款條件的，可以按照我市公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定提供相關(guān)證明材料，申請公積金貸款。
異地公積金貸款只允許辦理一次，需要申請人(及配偶)未在其他城市繳存地使用住房公積金貸款。
4.我在2015年申請了公積金貸款，去年結(jié)婚了。我對象的公積金能一起償還貸款嗎？
根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法，職工償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的，可以在本人及配偶住房公積金賬戶中提取存儲余額。
夫妻雙方需持身份證原件到貸款發(fā)放管理辦公室，完善借款人配偶信息，委托市住房公積金管理中心提取住房公積金賬戶存儲余額（即按月支付業(yè)務(wù)）。
5.孩子可以用父母的公積金買房嗎？
根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法，職工購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房，可以在本人及配偶住房公積金賬戶中提取存儲余額，父母不是房屋所有人的，不能申請?zhí)崛∽》抗e金。
監(jiān)管
1.單位說工資里已經(jīng)有住房補(bǔ)貼了，不交公積金，對嗎？
你所在單位的做法是錯(cuò)誤的。
按時(shí)足額繳納住房公積金是單位的法律義務(wù)。因此，即使單位向職工發(fā)放住房補(bǔ)貼或住房補(bǔ)貼，也不能免除單位為職工繳納住房公積金的法律義務(wù)。
2.很多已經(jīng)在公積金中心備案簽約的樓盤，開發(fā)商私下拒絕公積金貸款。鑒于賣方的強(qiáng)勢地位，對開發(fā)商有哪些監(jiān)管和處罰措施？在這種情況下，居民向公積金中心投訴，處理及時(shí)性和流程有哪些內(nèi)部要求，這方面有哪些專項(xiàng)整改行動(dòng)？
2017年12月29日，我市三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，確保職工正常使用住房公積金貸款的通知》，自2018年1月1日起生效。規(guī)定限期改正、拒不整改的，暫停網(wǎng)上簽約、預(yù)售監(jiān)管資金撥付，并記錄在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中。同時(shí)，買受人在2018年1月1日前簽訂購房合同的，按照合同約定的付款方式執(zhí)行。
自《通知》實(shí)施以來，公積金中心逐一與房地產(chǎn)企業(yè)溝通，督促合格的開發(fā)項(xiàng)目盡快辦理公積金貸款準(zhǔn)入手續(xù)。截至目前，已有35個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目辦理了公積金貸款準(zhǔn)入手續(xù)。監(jiān)督仍然存在推卸責(zé)任，拖延準(zhǔn)入程序，以及項(xiàng)目簽訂合同后誘導(dǎo)和強(qiáng)迫買方放棄公積金貸款的房地產(chǎn)企業(yè)。中心啟動(dòng)了面試機(jī)制，同時(shí)發(fā)布了書面通知，限于3-5個(gè)工作日的整改和實(shí)施，逾期不辦的，按規(guī)定查處聯(lián)合國土建設(shè)委員會(huì)。
目前已約談3家房企，已在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成整改。下一步，中心將繼續(xù)加強(qiáng)整改，堅(jiān)決查處采訪后未及時(shí)整改的開發(fā)商，切實(shí)維護(hù)繳存職工購房貸款權(quán)益。
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