代提！！青島公積金網(wǎng)商業(yè)貸款銀行將增加到10家 一年最多提兩次
3月22日半島網(wǎng)消息 香港、澳門、臺灣青年就業(yè)同胞存款提取政策將出臺；中信銀行和上海浦東發(fā)展銀行的網(wǎng)上商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)已進入試運行階段；對于二手房，下周可以獲得抵押登記證；誘導(dǎo)和迫使買家放棄公積金貸款，三家房地產(chǎn)企業(yè)受到采訪。3月22日，青島市住房公積金管理中心黨組書記、主任王春芳與網(wǎng)友交流公積金問題。
青年港澳臺同胞公積金政策出臺
市住房公積金管理中心黨委書記、主任王春芳表示，今年市住房公積金管理中心將出臺更多政策。例如，實租購并舉要求，提高租房提取額度，滿足職工多層次住房消費需求。出臺港澳臺青年就業(yè)同胞存款提取政策，規(guī)范自由職業(yè)者存款管理，擴大公積金制度的包容性。進一步優(yōu)化和完善個人賬戶轉(zhuǎn)賬、存款單位開戶、組合貸款處理等業(yè)務(wù)流程，使群眾少跑腿，做事好。經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過后，相關(guān)政策調(diào)整將陸續(xù)發(fā)布實施。
網(wǎng)上商業(yè)貸款業(yè)務(wù)提取銀行擴容，中信、浦發(fā)將上線
市住房公積金管理中心今年計劃推出一系列新的便民措施，重點是進一步深化公積金放管服改革。在簡化程序方面，中心將繼續(xù)加大力度，減少不必要的證明材料，實施單位印刷電子管理，加快貸款發(fā)放，提高效率。在優(yōu)化改進服務(wù)方面，中心今年將在營業(yè)廳建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)示范點，打造服務(wù)優(yōu)良、秩序優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、體驗美的雙優(yōu)雙美服務(wù)大廳，借助移動辦公系統(tǒng)實現(xiàn)窗口服務(wù)，提供免費郵寄服務(wù)的貸款材料，促進商業(yè)貸款自助提取實現(xiàn)在線預(yù)約，努力實現(xiàn)現(xiàn)場服務(wù)，郵件服務(wù)不付費，在線預(yù)約不排隊。
同時，中心將繼續(xù)擴大商業(yè)貸款自助提取合作銀行，完成中信銀行和上海浦東發(fā)展銀行的在線運營，加快與其他銀行的合作。 目前，中信銀行和上海浦東發(fā)展銀行的網(wǎng)上商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)已進入試運行階段。
目前，該市網(wǎng)上商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)覆蓋建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、招商銀行八家銀行。
公積金一年最多可提取兩次
有網(wǎng)友咨詢，一年最多可以提取幾次公積金？王春芳介紹，根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》，共有11種情況可以提取公積金。如果員工符合任何情況，可以向單位提供所需材料原件和身份證復(fù)印件，由單位經(jīng)理辦理公積金提取手續(xù)。
其中，員工在一年內(nèi)購買、建造、重建、大修有產(chǎn)權(quán)的自住房；償還有產(chǎn)權(quán)的自住房貸款本息；享受城市居民最低生活保障；員工本人或其直系親屬患有嚴(yán)重疾病或嚴(yán)重疾病，給家庭生活帶來嚴(yán)重困難的，最多可申請兩次住房公積金。
其中，購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶中的最后一次支付發(fā)票或契稅憑證的存儲余額，所有提取人的總提取金額不得超過實際住房支出。
購買公寓不能申請公積金貸款
有網(wǎng)友問，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房能否用公積金貸款。如果沒有，能否提取公積金償還40年產(chǎn)權(quán)公寓房的商業(yè)貸款？
王春芳解釋說，根據(jù)我市住房公積金個人貸款辦法，公積金貸款用于員工在本市國有土地上購買產(chǎn)權(quán)自住房。40年產(chǎn)權(quán)公寓不屬于住宅性質(zhì)，不能申請公積金貸款。根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。購買非自住住房的商業(yè)貸款，不能申請?zhí)崛∽》抗e金。
有網(wǎng)友咨詢，用商業(yè)貸款貸款購買商品房，有什么方法可以轉(zhuǎn)化為公積金貸款？王春芳說，該市目前還沒有開展商業(yè)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)的資本條件。
在其他地方繳納公積金的青島人可以在青島申請公積金貸款
王春芳介紹，根據(jù)我市公積金個人貸款規(guī)定，員工有我市戶籍，在其他城市正常繳納公積金，購買我市住房，符合公積金貸款條件的，可以根據(jù)我市公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定提供相關(guān)證明材料，申請公積金貸款。公積金貸款只允許一次，申請人（及其配偶）不得在其他城市使用住房公積金貸款。
家庭首次使用公積金執(zhí)行首次貸款政策
有網(wǎng)友問，現(xiàn)在實施的認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思？有70年的產(chǎn)權(quán)房和40年的產(chǎn)權(quán)公寓，買房可以借錢嗎？
王春芳解釋說，住房和貸款規(guī)定屬于住房商業(yè)貸款政策，具體可咨詢相關(guān)貸款申請銀行。目前，我市公積金貸款實施貸款次數(shù)的規(guī)定以職工家庭為單位批準(zhǔn)，以公積金系統(tǒng)記錄的貸款次數(shù)為準(zhǔn)。買受人（及配偶）以前未申請公積金貸款的，按照首次貸款政策申請公積金貸款。
目前，我市住房公積金貸款以家庭為單位，可辦理兩次。第二筆貸款必須在第一筆貸款結(jié)算2年后申請。住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，不接受三次貸款申請。
農(nóng)民工尚未納入強制繳納公積金的范圍
王春芳解釋說，國務(wù)院《住房公積金管理條例》沒有明確界定。原建設(shè)部指導(dǎo)意見提出，在條件允許的情況下，城市單位聘用的農(nóng)民工可以繳納住房公積金。因此，由于政策依據(jù)不明確，農(nóng)村農(nóng)民工尚未納入強制繳納住房公積金的范圍。
網(wǎng)民咨詢，自由職業(yè)者如何支付公積金？王春芳解釋說，城市戶籍，男性60歲以下，女性55歲以下，信用良好，個人正常繳納城市社會保障，自愿繳納住房公積金自由職業(yè)者可按照城市有關(guān)規(guī)定，到住房公積金管理中心管理辦公室辦理賬戶設(shè)立手續(xù)。詳情請致電住房公積金熱線12329咨詢。
有網(wǎng)友咨詢，單位說工資已經(jīng)有住房補貼，不交公積金，對嗎？王春芳解釋說，你所在單位的做法是錯誤的。住房公積金是指單位按照《住房公積金管理條例》的有關(guān)規(guī)定，為保證在職職工對住房的基本需求而支付的長期住房儲金，實行專戶管理，一般按職工上一年度平均工資乘以存款比例確定存款金額。按時足額繳納住房公積金是單位的法律義務(wù)。因此，即使單位向職工發(fā)放住房補貼或住房補貼，也不能免除單位為職工繳納住房公積金的法律義務(wù)。
買二手房，抵押后下周公積金可以貸款
王春芳介紹，對于符合貸款條件的申請人，如果提交的貸款申請材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過10個工作日；然后簽訂合同、合同蓋章、抵押登記報告；對于新房，取得抵押登記證后，按照項目進度及時貸款，二手房后下周取得抵押登記證。2018年，公積金貸款將進一步提高受理、審批和發(fā)放貸款的效率。
我市公積金貸款金額根據(jù)申請人（及配偶）住房公積金存款、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、貸款償還能力、購買價格等因素綜合確定，實際貸款金額以管理辦公室最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。目前，貸款申請人及其配偶符合貸款支付條件。第一次貸款購買新房的，最高貸款60萬元，二手房35萬元；第二次貸款購買新房的，最高貸款50萬元，二手房30萬元。
三家房地產(chǎn)企業(yè)被采訪誘導(dǎo)和強迫購房者放棄公積金貸款
在政治調(diào)查中，一些網(wǎng)民表示，開發(fā)商私下拒絕公積金貸款。鑒于賣方的強勢地位，對開發(fā)商的監(jiān)督和處罰措施是什么？在這種情況下，居民向公積金中心投訴，處理及時性和流程的內(nèi)部要求是什么，最近是否有專項整改行動？
王春芳解釋說，市三部門聯(lián)合發(fā)布了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，確保員工正常使用住房公積金貸款通知，自2018年1月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)阻止或偽裝阻止住房公積金貸款行為，責(zé)令限期糾正，拒絕整改，暫停項目在線簽約和預(yù)售監(jiān)管資金分配，并記錄在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中。
自《通知》實施以來，我中心逐一與房地產(chǎn)企業(yè)溝通，督促合格的開發(fā)項目盡快辦理公積金貸款準(zhǔn)入手續(xù)。截至目前，已有35個房地產(chǎn)項目辦理了公積金貸款準(zhǔn)入手續(xù)。
我中心已啟動約談機制，約談同時發(fā)布書面《催辦通知書》，限3-5個工作日整改落實到位。逾期不辦的，按規(guī)定查處聯(lián)合國土資源和建委。目前已約談房企3家，現(xiàn)已全部在規(guī)定時限內(nèi)完成整改。下一步，我中心將繼續(xù)加強整改，堅決查處采訪后未及時整改的開發(fā)商和土地建設(shè)委員會，切實維護存款職工購房貸款權(quán)益。
萬達星光島三期和金鳳凰銘品購房者被拒貸
有網(wǎng)友表示，萬達星光島三期買的房子到目前為止還沒有網(wǎng)上簽約。此外，萬達明確告知不允許公積金貸款，稱他們沒有與公積金中心簽訂協(xié)議。我想問一下，如果開發(fā)商不與公積金中心簽訂協(xié)議，我們是否不能使用公積金貸款？王春芳說，我們立即實施了星光島項目。開發(fā)商已準(zhǔn)備好公積金簽約材料，并將在不久的將來向我中心報告。
一些網(wǎng)民說，黃島區(qū)金鳳凰明品房地產(chǎn)從公積金中心在線查詢，結(jié)果已經(jīng)簽署，可以組合貸款，但去銷售辦公室詢問仍然拒絕組合貸款，我該怎么辦？王春芳解釋說，根據(jù)反饋，離線后立即實施，網(wǎng)民可以聯(lián)系我公積金中心貸款辦公室83096716。
文 葛飛
[編輯: 王女子]
青年港澳臺同胞公積金政策出臺
市住房公積金管理中心黨委書記、主任王春芳表示，今年市住房公積金管理中心將出臺更多政策。例如，實租購并舉要求，提高租房提取額度，滿足職工多層次住房消費需求。出臺港澳臺青年就業(yè)同胞存款提取政策，規(guī)范自由職業(yè)者存款管理，擴大公積金制度的包容性。進一步優(yōu)化和完善個人賬戶轉(zhuǎn)賬、存款單位開戶、組合貸款處理等業(yè)務(wù)流程，使群眾少跑腿，做事好。經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過后，相關(guān)政策調(diào)整將陸續(xù)發(fā)布實施。
網(wǎng)上商業(yè)貸款業(yè)務(wù)提取銀行擴容，中信、浦發(fā)將上線
市住房公積金管理中心今年計劃推出一系列新的便民措施，重點是進一步深化公積金放管服改革。在簡化程序方面，中心將繼續(xù)加大力度，減少不必要的證明材料，實施單位印刷電子管理，加快貸款發(fā)放，提高效率。在優(yōu)化改進服務(wù)方面，中心今年將在營業(yè)廳建立標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)示范點，打造服務(wù)優(yōu)良、秩序優(yōu)良、環(huán)境優(yōu)美、體驗美的雙優(yōu)雙美服務(wù)大廳，借助移動辦公系統(tǒng)實現(xiàn)窗口服務(wù)，提供免費郵寄服務(wù)的貸款材料，促進商業(yè)貸款自助提取實現(xiàn)在線預(yù)約，努力實現(xiàn)現(xiàn)場服務(wù)，郵件服務(wù)不付費，在線預(yù)約不排隊。
同時，中心將繼續(xù)擴大商業(yè)貸款自助提取合作銀行，完成中信銀行和上海浦東發(fā)展銀行的在線運營，加快與其他銀行的合作。 目前，中信銀行和上海浦東發(fā)展銀行的網(wǎng)上商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)已進入試運行階段。
目前，該市網(wǎng)上商業(yè)貸款提取業(yè)務(wù)覆蓋建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工行、郵政儲蓄銀行、青島銀行、招商銀行八家銀行。
公積金一年最多可提取兩次
有網(wǎng)友咨詢，一年最多可以提取幾次公積金？王春芳介紹，根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》，共有11種情況可以提取公積金。如果員工符合任何情況，可以向單位提供所需材料原件和身份證復(fù)印件，由單位經(jīng)理辦理公積金提取手續(xù)。
其中，員工在一年內(nèi)購買、建造、重建、大修有產(chǎn)權(quán)的自住房；償還有產(chǎn)權(quán)的自住房貸款本息；享受城市居民最低生活保障；員工本人或其直系親屬患有嚴(yán)重疾病或嚴(yán)重疾病，給家庭生活帶來嚴(yán)重困難的，最多可申請兩次住房公積金。
其中，購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房的，職工及其配偶可以提取住房公積金賬戶中的最后一次支付發(fā)票或契稅憑證的存儲余額，所有提取人的總提取金額不得超過實際住房支出。
購買公寓不能申請公積金貸款
有網(wǎng)友問，40年產(chǎn)權(quán)的公寓房能否用公積金貸款。如果沒有，能否提取公積金償還40年產(chǎn)權(quán)公寓房的商業(yè)貸款？
王春芳解釋說，根據(jù)我市住房公積金個人貸款辦法，公積金貸款用于員工在本市國有土地上購買產(chǎn)權(quán)自住房。40年產(chǎn)權(quán)公寓不屬于住宅性質(zhì)，不能申請公積金貸款。根據(jù)我市住房公積金提取管理辦法規(guī)定，償還購買具有產(chǎn)權(quán)的自住住房貸款本息的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。購買非自住住房的商業(yè)貸款，不能申請?zhí)崛∽》抗e金。
有網(wǎng)友咨詢，用商業(yè)貸款貸款購買商品房，有什么方法可以轉(zhuǎn)化為公積金貸款？王春芳說，該市目前還沒有開展商業(yè)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)的資本條件。
在其他地方繳納公積金的青島人可以在青島申請公積金貸款
王春芳介紹，根據(jù)我市公積金個人貸款規(guī)定，員工有我市戶籍，在其他城市正常繳納公積金，購買我市住房，符合公積金貸款條件的，可以根據(jù)我市公積金貸款業(yè)務(wù)規(guī)定提供相關(guān)證明材料，申請公積金貸款。公積金貸款只允許一次，申請人（及其配偶）不得在其他城市使用住房公積金貸款。
家庭首次使用公積金執(zhí)行首次貸款政策
有網(wǎng)友問，現(xiàn)在實施的認(rèn)房認(rèn)貸是什么意思？有70年的產(chǎn)權(quán)房和40年的產(chǎn)權(quán)公寓，買房可以借錢嗎？
王春芳解釋說，住房和貸款規(guī)定屬于住房商業(yè)貸款政策，具體可咨詢相關(guān)貸款申請銀行。目前，我市公積金貸款實施貸款次數(shù)的規(guī)定以職工家庭為單位批準(zhǔn)，以公積金系統(tǒng)記錄的貸款次數(shù)為準(zhǔn)。買受人（及配偶）以前未申請公積金貸款的，按照首次貸款政策申請公積金貸款。
目前，我市住房公積金貸款以家庭為單位，可辦理兩次。第二筆貸款必須在第一筆貸款結(jié)算2年后申請。住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，不接受三次貸款申請。
農(nóng)民工尚未納入強制繳納公積金的范圍
王春芳解釋說，國務(wù)院《住房公積金管理條例》沒有明確界定。原建設(shè)部指導(dǎo)意見提出，在條件允許的情況下，城市單位聘用的農(nóng)民工可以繳納住房公積金。因此，由于政策依據(jù)不明確，農(nóng)村農(nóng)民工尚未納入強制繳納住房公積金的范圍。
網(wǎng)民咨詢，自由職業(yè)者如何支付公積金？王春芳解釋說，城市戶籍，男性60歲以下，女性55歲以下，信用良好，個人正常繳納城市社會保障，自愿繳納住房公積金自由職業(yè)者可按照城市有關(guān)規(guī)定，到住房公積金管理中心管理辦公室辦理賬戶設(shè)立手續(xù)。詳情請致電住房公積金熱線12329咨詢。
有網(wǎng)友咨詢，單位說工資已經(jīng)有住房補貼，不交公積金，對嗎？王春芳解釋說，你所在單位的做法是錯誤的。住房公積金是指單位按照《住房公積金管理條例》的有關(guān)規(guī)定，為保證在職職工對住房的基本需求而支付的長期住房儲金，實行專戶管理，一般按職工上一年度平均工資乘以存款比例確定存款金額。按時足額繳納住房公積金是單位的法律義務(wù)。因此，即使單位向職工發(fā)放住房補貼或住房補貼，也不能免除單位為職工繳納住房公積金的法律義務(wù)。
買二手房，抵押后下周公積金可以貸款
王春芳介紹，對于符合貸款條件的申請人，如果提交的貸款申請材料齊全，從貸款受理到貸款審批不超過10個工作日；然后簽訂合同、合同蓋章、抵押登記報告；對于新房，取得抵押登記證后，按照項目進度及時貸款，二手房后下周取得抵押登記證。2018年，公積金貸款將進一步提高受理、審批和發(fā)放貸款的效率。
我市公積金貸款金額根據(jù)申請人（及配偶）住房公積金存款、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、貸款償還能力、購買價格等因素綜合確定，實際貸款金額以管理辦公室最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。目前，貸款申請人及其配偶符合貸款支付條件。第一次貸款購買新房的，最高貸款60萬元，二手房35萬元；第二次貸款購買新房的，最高貸款50萬元，二手房30萬元。
三家房地產(chǎn)企業(yè)被采訪誘導(dǎo)和強迫購房者放棄公積金貸款
在政治調(diào)查中，一些網(wǎng)民表示，開發(fā)商私下拒絕公積金貸款。鑒于賣方的強勢地位，對開發(fā)商的監(jiān)督和處罰措施是什么？在這種情況下，居民向公積金中心投訴，處理及時性和流程的內(nèi)部要求是什么，最近是否有專項整改行動？
王春芳解釋說，市三部門聯(lián)合發(fā)布了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，確保員工正常使用住房公積金貸款通知，自2018年1月1日起，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)阻止或偽裝阻止住房公積金貸款行為，責(zé)令限期糾正，拒絕整改，暫停項目在線簽約和預(yù)售監(jiān)管資金分配，并記錄在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案中。
自《通知》實施以來，我中心逐一與房地產(chǎn)企業(yè)溝通，督促合格的開發(fā)項目盡快辦理公積金貸款準(zhǔn)入手續(xù)。截至目前，已有35個房地產(chǎn)項目辦理了公積金貸款準(zhǔn)入手續(xù)。
我中心已啟動約談機制，約談同時發(fā)布書面《催辦通知書》，限3-5個工作日整改落實到位。逾期不辦的，按規(guī)定查處聯(lián)合國土資源和建委。目前已約談房企3家，現(xiàn)已全部在規(guī)定時限內(nèi)完成整改。下一步，我中心將繼續(xù)加強整改，堅決查處采訪后未及時整改的開發(fā)商和土地建設(shè)委員會，切實維護存款職工購房貸款權(quán)益。
萬達星光島三期和金鳳凰銘品購房者被拒貸
有網(wǎng)友表示，萬達星光島三期買的房子到目前為止還沒有網(wǎng)上簽約。此外，萬達明確告知不允許公積金貸款，稱他們沒有與公積金中心簽訂協(xié)議。我想問一下，如果開發(fā)商不與公積金中心簽訂協(xié)議，我們是否不能使用公積金貸款？王春芳說，我們立即實施了星光島項目。開發(fā)商已準(zhǔn)備好公積金簽約材料，并將在不久的將來向我中心報告。
一些網(wǎng)民說，黃島區(qū)金鳳凰明品房地產(chǎn)從公積金中心在線查詢，結(jié)果已經(jīng)簽署，可以組合貸款，但去銷售辦公室詢問仍然拒絕組合貸款，我該怎么辦？王春芳解釋說，根據(jù)反饋，離線后立即實施，網(wǎng)民可以聯(lián)系我公積金中心貸款辦公室83096716。
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