代提！！青島公積金貸款貸款條件調(diào)整 13家銀行實現(xiàn)了商業(yè)貸款網(wǎng)站的自助提取
半島記者 于紅靚
你能用公積金支付物業(yè)費嗎？二次公積金貸款的首付比例是多少？開發(fā)商拒絕貸款限制公積金怎么辦？7月25日下午，市住房公積金管理中心黨委成員、副主任孫李訪問了青島政府網(wǎng)絡(luò)在線政治專欄，與大多數(shù)網(wǎng)民就住房公積金貸款業(yè)務進行了溝通，并在采訪中回答了許多熱點問題。
減證增效，調(diào)整公積金貸款貸款條件
孫李介紹，住房公積金貸款由于政策低利率優(yōu)勢，已成為大多數(shù)員工購買住房融資的首選，越來越受到公眾的關(guān)注。隨著公積金貸款減證增效和房地產(chǎn)企業(yè)拒貸整治的不斷推進，島城公積金貸款上半年持續(xù)增長，全市共發(fā)放公積金貸款7725筆和29筆.同比增長387億元.96%、53.支持員工購房面積87%的65%.19萬平米。截至6月底，全市已發(fā)放32筆公積金貸款.48萬筆、831.實現(xiàn)個人貸款余額446億元.累計支持員工購房面積3229億元.77萬平米。住房公積金低利率貸款在支持存款職工實現(xiàn)居住、宜居方面發(fā)揮了重要作用。
此外，公積金中心推進的工作之一是落實放管服改革措施，提高員工的收益感和滿意度。在公積金貸款方面，在簡化貸款證明、減少審批期限的基礎(chǔ)上，市住房公積金中心進一步簡化材料，優(yōu)化業(yè)務環(huán)節(jié)，提高工作效率，自去年下半年以來，推出一系列新措施，全面取消14項貸款業(yè)務20份材料復印件，免費郵寄貸款材料，公積金貸款條件從按項目進度調(diào)整為證據(jù)貸款，通過貸款受托銀行與抵押銀行的分離，實現(xiàn)組合貸款模式的優(yōu)化調(diào)整，不斷推動公積金貸款減證增效。今年，我們還將利用市房地產(chǎn)金融平臺，實現(xiàn)公積金貸款申請相關(guān)住房抵押登記業(yè)務的在線實時處理，加強一次完成，使數(shù)據(jù)多跑，群眾少跑腿。
拒貸限貸公積金變懲戒為政策吸引
自2018年以來，市住房公積金管理中心聯(lián)合住房建設(shè)、房地產(chǎn)等部門整改部分開發(fā)商拒絕貸款限制公積金行為，一年多來，監(jiān)督100多家房地產(chǎn)企業(yè)，組織70多專項推廣會議重申貸款政策，8人未按要求整改，其中一人拒絕整改聯(lián)合處罰。自整改行動以來，已有366棟新建筑辦理了公積金貸款準入，有效保障了員工使用公積金貸款的權(quán)利。
今年，市住房公積金中心還將采取綜合措施，進一步推進拒貸限貸整治。一方面，將被動處理改為主動服務，召開組合貸款合作銀行和開發(fā)商培訓宣傳專題會議，凝聚共識，深化合作，促進公積金貸款項目準入順利開展。另一方面，進一步優(yōu)化調(diào)整公積金貸款服務模式，利用政府信息共享加快貸款業(yè)務效率，通過組合模式優(yōu)化調(diào)整，簡化貸款流程加快一系列措施，將處罰改為政策吸引力
二次貸款首付比例與首次貸款一致
自今年6月1日起，島城取消了公積金二次貸款申請年限的限制。第一次貸款結(jié)算后，可以申請二次貸款。貸款金額和存款余額倍數(shù)仍按原規(guī)定執(zhí)行。夫妻雙方均符合貸款申請條件的，購買新房二次貸款最高額度為50萬元。此外，島城公積金貸款額度與申貸職工（夫妻雙方）的公積金賬戶余額相掛鉤，首次申貸的，按照賬戶正常繳存余額的15倍計算，二次申貸按照10倍計算。孫李提醒大多數(shù)存款員工，購房申請公積金貸款，應注意保留足夠的公積金賬戶余額，以免影響貸款金額。
孫黎介紹，根據(jù)島城公積金貸款規(guī)定，申請二次貸款的，最低首付比例與首次貸款標準一致，新建住房30%。
關(guān)于是否可以使用公積金貸款，孫李回答說，島城公積金貸款實施貸款次數(shù)的規(guī)定以申請人的家庭為單位，以公積金系統(tǒng)記錄的次數(shù)為準。貸款金額根據(jù)申請人（及配偶）住房公積金存款、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、貸款償還能力、購買價格等因素綜合確定。目前，夫妻雙方都符合公積金貸款條件，首次購買新房貸款，最高貸款額度為60萬元。
公積金支付物業(yè)費？島城尚未執(zhí)行
在采訪中，一些網(wǎng)民問，為什么島城不能用公積金支付物業(yè)費，孫李回答說，《關(guān)于完善公積金管理體系擴大住房消費的指導意見》（魯政府辦公室）〔2015〕34)同時規(guī)定，住房公積金貸款率超過85%的城市應及時調(diào)整住房公積金使用政策 ，確保住房公積金業(yè)務健康可持續(xù)發(fā)展。當時青島市住房公積金貸款率已超過85%。根據(jù)島城的實際情況，提取物業(yè)費的公積金政策尚未實施。山東省人民政府于2018年12月24日發(fā)布文件，宣布該文件無效。目前，該中心正在積極研究其他城市的先進實踐，并結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，進一步完善住房公積金提取政策，努力造福更多人。
未繳納公積金的單位可以投訴
在采訪中，一些網(wǎng)民表示，該單位沒有支付公積金。孫李回答說，《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城市集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城市私營企業(yè)及其他城市企業(yè)、事業(yè)單位、私營非企業(yè)、社會團體及其在職職工繳納的長期住房儲蓄。并提醒網(wǎng)民，如果單位未按時足額支付住房公積金，請攜帶身份證、戶口簿、勞動合同、工資證明等材料原件和復印件到住房公積金管理辦公室，符合條件，中心將依法調(diào)查，維護住房公積金的合法權(quán)益。
此外，違反國務院《住房公積金管理條例》的規(guī)定，單位不辦理住房公積金存款登記或者設(shè)立住房公積金賬戶的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。逾期不繳納或者少繳納住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳納；逾期不繳納的，可以向人民法院申請強制執(zhí)行。
13家銀行實現(xiàn)了商業(yè)貸款網(wǎng)站的自助提取
在采訪中，孫李介紹，償還城市商業(yè)住房貸款本息，員工可以提取住房公積金賬戶存儲余額，應提交身份證復印件、住房貸款合同原件、銀行還款明細原件（加蓋銀行印章），由單位經(jīng)理辦理公積金提取手續(xù)。 目前，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、青島銀行、中信銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、工業(yè)銀行、光大銀行等13家銀行實現(xiàn)了商業(yè)貸款自助提取業(yè)務。員工可持身份證原件、貸款合同原件、還款明細原件、房產(chǎn)證原件或購房合同原件到中心任何管理處申請。
對于網(wǎng)民問，平安銀行商業(yè)貸款何時可以實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)自助提取，孫李回復，平安銀行和中心初步談判，尚未明確合作意向，中心將根據(jù)員工需求和業(yè)務進展，積極與平安銀行溝通，努力促進雙方合作，進一步擴大商業(yè)貸款自助提取業(yè)務合作銀行的范圍。如果平安銀行有合作意向，中心將根據(jù)銀行的研發(fā)、對接和測試，及時推出合作銀行的商業(yè)貸款自助提取業(yè)務。
你能用公積金支付物業(yè)費嗎？二次公積金貸款的首付比例是多少？開發(fā)商拒絕貸款限制公積金怎么辦？7月25日下午，市住房公積金管理中心黨委成員、副主任孫李訪問了青島政府網(wǎng)絡(luò)在線政治專欄，與大多數(shù)網(wǎng)民就住房公積金貸款業(yè)務進行了溝通，并在采訪中回答了許多熱點問題。
減證增效，調(diào)整公積金貸款貸款條件
孫李介紹，住房公積金貸款由于政策低利率優(yōu)勢，已成為大多數(shù)員工購買住房融資的首選，越來越受到公眾的關(guān)注。隨著公積金貸款減證增效和房地產(chǎn)企業(yè)拒貸整治的不斷推進，島城公積金貸款上半年持續(xù)增長，全市共發(fā)放公積金貸款7725筆和29筆.同比增長387億元.96%、53.支持員工購房面積87%的65%.19萬平米。截至6月底，全市已發(fā)放32筆公積金貸款.48萬筆、831.實現(xiàn)個人貸款余額446億元.累計支持員工購房面積3229億元.77萬平米。住房公積金低利率貸款在支持存款職工實現(xiàn)居住、宜居方面發(fā)揮了重要作用。
此外，公積金中心推進的工作之一是落實放管服改革措施，提高員工的收益感和滿意度。在公積金貸款方面，在簡化貸款證明、減少審批期限的基礎(chǔ)上，市住房公積金中心進一步簡化材料，優(yōu)化業(yè)務環(huán)節(jié)，提高工作效率，自去年下半年以來，推出一系列新措施，全面取消14項貸款業(yè)務20份材料復印件，免費郵寄貸款材料，公積金貸款條件從按項目進度調(diào)整為證據(jù)貸款，通過貸款受托銀行與抵押銀行的分離，實現(xiàn)組合貸款模式的優(yōu)化調(diào)整，不斷推動公積金貸款減證增效。今年，我們還將利用市房地產(chǎn)金融平臺，實現(xiàn)公積金貸款申請相關(guān)住房抵押登記業(yè)務的在線實時處理，加強一次完成，使數(shù)據(jù)多跑，群眾少跑腿。
拒貸限貸公積金變懲戒為政策吸引
自2018年以來，市住房公積金管理中心聯(lián)合住房建設(shè)、房地產(chǎn)等部門整改部分開發(fā)商拒絕貸款限制公積金行為，一年多來，監(jiān)督100多家房地產(chǎn)企業(yè)，組織70多專項推廣會議重申貸款政策，8人未按要求整改，其中一人拒絕整改聯(lián)合處罰。自整改行動以來，已有366棟新建筑辦理了公積金貸款準入，有效保障了員工使用公積金貸款的權(quán)利。
今年，市住房公積金中心還將采取綜合措施，進一步推進拒貸限貸整治。一方面，將被動處理改為主動服務，召開組合貸款合作銀行和開發(fā)商培訓宣傳專題會議，凝聚共識，深化合作，促進公積金貸款項目準入順利開展。另一方面，進一步優(yōu)化調(diào)整公積金貸款服務模式，利用政府信息共享加快貸款業(yè)務效率，通過組合模式優(yōu)化調(diào)整，簡化貸款流程加快一系列措施，將處罰改為政策吸引力
二次貸款首付比例與首次貸款一致
自今年6月1日起，島城取消了公積金二次貸款申請年限的限制。第一次貸款結(jié)算后，可以申請二次貸款。貸款金額和存款余額倍數(shù)仍按原規(guī)定執(zhí)行。夫妻雙方均符合貸款申請條件的，購買新房二次貸款最高額度為50萬元。此外，島城公積金貸款額度與申貸職工（夫妻雙方）的公積金賬戶余額相掛鉤，首次申貸的，按照賬戶正常繳存余額的15倍計算，二次申貸按照10倍計算。孫李提醒大多數(shù)存款員工，購房申請公積金貸款，應注意保留足夠的公積金賬戶余額，以免影響貸款金額。
孫黎介紹，根據(jù)島城公積金貸款規(guī)定，申請二次貸款的，最低首付比例與首次貸款標準一致，新建住房30%。
關(guān)于是否可以使用公積金貸款，孫李回答說，島城公積金貸款實施貸款次數(shù)的規(guī)定以申請人的家庭為單位，以公積金系統(tǒng)記錄的次數(shù)為準。貸款金額根據(jù)申請人（及配偶）住房公積金存款、賬戶余額、貸款次數(shù)、貸款年限、貸款償還能力、購買價格等因素綜合確定。目前，夫妻雙方都符合公積金貸款條件，首次購買新房貸款，最高貸款額度為60萬元。
公積金支付物業(yè)費？島城尚未執(zhí)行
在采訪中，一些網(wǎng)民問，為什么島城不能用公積金支付物業(yè)費，孫李回答說，《關(guān)于完善公積金管理體系擴大住房消費的指導意見》（魯政府辦公室）〔2015〕34)同時規(guī)定，住房公積金貸款率超過85%的城市應及時調(diào)整住房公積金使用政策 ，確保住房公積金業(yè)務健康可持續(xù)發(fā)展。當時青島市住房公積金貸款率已超過85%。根據(jù)島城的實際情況，提取物業(yè)費的公積金政策尚未實施。山東省人民政府于2018年12月24日發(fā)布文件，宣布該文件無效。目前，該中心正在積極研究其他城市的先進實踐，并結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)，進一步完善住房公積金提取政策，努力造福更多人。
未繳納公積金的單位可以投訴
在采訪中，一些網(wǎng)民表示，該單位沒有支付公積金。孫李回答說，《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城市集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城市私營企業(yè)及其他城市企業(yè)、事業(yè)單位、私營非企業(yè)、社會團體及其在職職工繳納的長期住房儲蓄。并提醒網(wǎng)民，如果單位未按時足額支付住房公積金，請攜帶身份證、戶口簿、勞動合同、工資證明等材料原件和復印件到住房公積金管理辦公室，符合條件，中心將依法調(diào)查，維護住房公積金的合法權(quán)益。
此外，違反國務院《住房公積金管理條例》的規(guī)定，單位不辦理住房公積金存款登記或者設(shè)立住房公積金賬戶的，由住房公積金管理中心責令限期辦理；逾期不辦理的，處一萬元以上五萬元以下的罰款。逾期不繳納或者少繳納住房公積金的，由住房公積金管理中心責令限期繳納；逾期不繳納的，可以向人民法院申請強制執(zhí)行。
13家銀行實現(xiàn)了商業(yè)貸款網(wǎng)站的自助提取
在采訪中，孫李介紹，償還城市商業(yè)住房貸款本息，員工可以提取住房公積金賬戶存儲余額，應提交身份證復印件、住房貸款合同原件、銀行還款明細原件（加蓋銀行印章），由單位經(jīng)理辦理公積金提取手續(xù)。 目前，中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行、上海浦東發(fā)展銀行、招商銀行、青島銀行、中信銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、工業(yè)銀行、光大銀行等13家銀行實現(xiàn)了商業(yè)貸款自助提取業(yè)務。員工可持身份證原件、貸款合同原件、還款明細原件、房產(chǎn)證原件或購房合同原件到中心任何管理處申請。
對于網(wǎng)民問，平安銀行商業(yè)貸款何時可以實現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)自助提取，孫李回復，平安銀行和中心初步談判，尚未明確合作意向，中心將根據(jù)員工需求和業(yè)務進展，積極與平安銀行溝通，努力促進雙方合作，進一步擴大商業(yè)貸款自助提取業(yè)務合作銀行的范圍。如果平安銀行有合作意向，中心將根據(jù)銀行的研發(fā)、對接和測試，及時推出合作銀行的商業(yè)貸款自助提取業(yè)務。
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