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2022年6月15日，公積金貸款額度增加的消息終于正式宣布——青島住房公積金貸款額度增加。

調(diào)整內(nèi)容如下：

在青島行政區(qū)域內(nèi)購買第一套自住住房的，貸款申請人及其配偶符合貸款申請條件的，公積金貸款最高限額調(diào)整為80萬元；貸款申請人只符合貸款申請條件的，公積金最高限額調(diào)整為50萬元。購買第二套自住住房的公積金貸款最高限額政策保持不變。

通過這段內(nèi)容，我們可以了解公積金最高貸款額度的增加。至于具體增加了多少，提高金額后的公積金如何才能貸款到最高金額？聽我慢慢解釋。

關(guān)于額度的增加

原來的公積金政策是夫妻共同符合申請貸款的條件，最高可申請貸款60萬，現(xiàn)在增加了80萬。符合申請貸款條件的單人最高可申請貸款36萬元，目前已增加50萬元。住房公積金額度的增加可以為購房者節(jié)省大量貸款利息， 因為住房公積金的貸款利率超過5年.25%，比大多數(shù)銀行現(xiàn)在實施的4%.25%的利率也低1%，可以說很實惠。

公積金額度最高怎么貸？

額度增加了，那么每個繳納公積金的員工都能借到最高額度嗎？顯然，這是不可能的。雖然公積金管理中心增加了最高貸款額度，但對于大多數(shù)剛剛繳納公積金的員工來說，很難獲得最高貸款額度。那么，根據(jù)目前的公積金政策，我們?nèi)绾沃雷约旱墓e金能借多少錢呢？下面有兩種算法，最低值是我們可以使用公積金貸款的金額。

首先，最簡單的算法是將我們公積金賬戶中的余額乘以15(公積金余額)*15）.這意味著如果夫妻雙方都想借80萬的最高額度，那么公積金賬戶的余額應(yīng)該在5左右.34萬元，單人貸款金額達(dá)50萬元，公積金賬戶余額約30萬元.34萬。對于大多數(shù)月薪400-1000元的員工來說，可能需要一段時間的積累才能滿足要求。

其次，公積金管理中心還有一個算法，不看公積金賬戶余額。貸款金額按還款能力計算，公式計算:

貸款額度=公積金存款基數(shù)*還貸能力系數(shù)(30%)*12*貸款年限+配偶公積金存款基數(shù)*還款能力系數(shù)(30%)*12*貸款年限

注：1.公積金繳存基數(shù)可在公積金管理中心或支付寶市民中心查詢 公積金查詢

2.還貸能力系數(shù)為30%，記住

3.貸款年限受房齡和貸款人年齡的限制。根據(jù)現(xiàn)行公積金政策，1972年(不含1972年)后的房屋理論上可以用公積金貸款，2002年及以后的房屋可以貸款30年。 貸款的年限=50-房齡(2022-房屋建成年代)。在房齡符合貸款申請條件的同時，還要看申請人的年齡，男的最晚到65歲，女的最晚到60歲，如果男的40歲，女的40歲， 計算男65-40=25年，女60-40=20年，兩者取最低值20年，兩貸款年限20年，男性單獨貸款可貸款25年。貸款期限主要受這兩個因素的限制，最小值為貸款期限。它還有一個最長的年限，那就是30年。

舉個簡單的例子。如果一個35歲的男人想用自己的公積金貸款買一套2000年的房子，公積金賬戶里有2萬元。公積金存款基數(shù)按青島最低存款基數(shù)3467計算

(1)貸款額度=2*15=300000元

（2）房齡；2022-2000=22年，年齡65-35=30年， 貸款年限取房年齡和年齡的最低值為22年

貸款額度=3467*30%*12*22=274586.4元

以上兩個貸款額度取最低是274586.4元，這是可以用公積金申貸的額度。