代提！！買房必看:集中梳理青島公積金貸款買房: 條件|準備材料|流程
相比商業貸款而言，公積金貸款買房相對實惠一些，公積金貸款買房成為普通工薪族的選擇，但是公積金貸款買房更加麻煩，需要準備的材料也更多。那么在青島公積金貸款需要滿足哪些條件？具體準備哪些材料？有哪些流程呢？今天小編來集中梳理一下。
1、公積金貸款的條件需要同時滿足以下8條：
1、在本市行政區域內具有常住戶口或有效居留身份；
2、符合住房公積金貸款申請條件：
貸款申請人已建立住房公積金賬戶12個月（即365天）。申請貸款時，賬戶處于正常存款狀態，并在申請貸款近12個月內連續存款12個月。
3.具有購房合同或協議及相關證明材料，購房首付比例符合規定要求；商品房有20%以上的自籌資金相當于購房總價(不含配套費、裝修費等)。)，二手房有40%以上的自籌資金(有房齡要求)。
4.有穩定的職業和收入，良好的信用和償還貸款本息的能力。
5、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續。
6、借款人購買新房的，開發單位應當與公積金中心簽訂貸款合作協議；借款人購買再交易房屋（即二手房屋）的，再交易房屋的賣方（即原房屋所有人）不得為配偶。
7、貸款申請人及其配偶無未償還的公積金貸款；第二次申請公積金貸款，必須結清第一次公積金貸款五年；停止接受三次以上的公積金貸款。
8、市住房公積金管理中心規定的其他條件。
二、公積金辦理地點
青島市住房公積金管理中心轄區管理處
三、辦理所需材料【市內三區】(市南、市北、李滄)
提示：如果必須提供以下所需材料的副本，必須攜帶所有原件。管理辦公室工作人員檢查后，將原件退還給申請人，并使用所有副本A4紙復印。
(一)青島市住房公積金貸款申請審批表(正反打印)；
(二)工資收入證明(單位公章)；
注：發放收入證明的時間不得超過一個月。
(3)身份證明和婚姻關系證明
1.身份證明:申請人(及配偶)身份證復印件一份，戶口簿索引頁及單頁復印件一份(集體戶口提供戶口單頁)；
注：非本市戶籍申請人應提供本市有效居留證明。
2.婚姻關系證明:
(1）已婚人士應提供結婚證復印件，戶口簿可反映夫妻關系的，不再提供結婚證；
(二)申請人未結婚、離婚、喪偶未再婚的，應當當當場簽署結婚書。
有下列特殊情形的，應提供相關證明材料：
a、申請人提供的戶口簿婚姻狀況標明已婚；
b、申請人在中國人民銀行國人民銀行征信系統信息中已婚；
c、住房公積金綜合交易系統有貸款記錄，經查詢發現夫妻雙方都有貸款信息。
有上述情形的，申請人除簽署結算書外，還應當根據具體情況提供離婚證明，或者法院出具的《民事判決書》、《民事調解書》，或者其配偶的死亡證明、注銷戶籍證明等有關材料。申請人對信用調查系統記錄的婚姻狀況有異議的，應當予以異議處理。
注：申請人不能在管理處現場簽字的，應當通過公證書或者簽字的公證書進行公證。
(四)購房合同正本復印件一份；(注:商品房預購登記已辦理，同時提供一份。
(五)購房首付發票或收據復印件一份(需加蓋開發商印章)；
（6）平面圖和配置圖復印件（加蓋開發商公章，由申請人簽字，無需單獨提供）；
(七)辦理共有產權的，還需提供共有人身份證、戶口簿復印件一份；
(八)公積金聯名卡復印件一份(未申請聯名卡貸款，可現場辦理)。
(九)市管理中心要求的其他證明或材料。
四、辦理流程
（1）申請人應持本人及其配偶的身份證到轄區住房公積金管理辦公室咨詢；管理辦公室工作人員審查申請人的貸款資格，計算貸款金額；符合貸款條件的，發給申請人《青島住房公積金貸款申請審批表》。
（2）申請人應按要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，并根據購買的房屋類型和區域提供所需材料。貸款申請受理后，中心應收取相關材料進行信用查詢，并出具預審意見；申請人未申請住房公積金聯合卡的，應當按照要求申請住房公積金聯合卡。
（3）中心應根據申請人提供的材料進行審批。通過后，通知申請人簽訂住房公積金抵押貸款合同。合同各方簽字蓋章后，借款人應到房地產登記部門辦理房屋抵押登記手續。（組合貸款，借款人應分別與中心和銀行簽訂貸款合同。
(四)辦理抵押登記手續后，管理處工作人員收到《房地產權證》或《房地產抵押預告登記證》后，辦理轉讓手續。
(五)轉賬后，通知借款人到管理處領取貸款轉賬憑證等材料。
提示：
貸款申請人(配偶)不能親自辦理貸款手續的，必須辦理委托公證手續， 公證書的內容不僅要明確受托人代為辦理住房公積金貸款，還要明確受托人代為簽署《個人信用信息基礎數據庫授權書》。
嶗山區、開發區、黃島、市三區公積金處理流程相同，所需材料基本相同，只有城陽辦理所需材料的額外需要：辦理預購商品房抵押登記的，應當提供預售房屋預告登記證復印件一份；在建項目或者土地抵押的，應當提供撤銷證明原件一份。借款人辦理購房抵押時，應當按照城陽房地產登記部門要求提供相關證明材料。
1、公積金貸款的條件需要同時滿足以下8條：
1、在本市行政區域內具有常住戶口或有效居留身份；
2、符合住房公積金貸款申請條件：
貸款申請人已建立住房公積金賬戶12個月（即365天）。申請貸款時，賬戶處于正常存款狀態，并在申請貸款近12個月內連續存款12個月。
3.具有購房合同或協議及相關證明材料，購房首付比例符合規定要求；商品房有20%以上的自籌資金相當于購房總價(不含配套費、裝修費等)。)，二手房有40%以上的自籌資金(有房齡要求)。
4.有穩定的職業和收入，良好的信用和償還貸款本息的能力。
5、同意辦理公積金中心認可的貸款擔保及相關手續。
6、借款人購買新房的，開發單位應當與公積金中心簽訂貸款合作協議；借款人購買再交易房屋（即二手房屋）的，再交易房屋的賣方（即原房屋所有人）不得為配偶。
7、貸款申請人及其配偶無未償還的公積金貸款；第二次申請公積金貸款，必須結清第一次公積金貸款五年；停止接受三次以上的公積金貸款。
8、市住房公積金管理中心規定的其他條件。
二、公積金辦理地點
青島市住房公積金管理中心轄區管理處
三、辦理所需材料【市內三區】(市南、市北、李滄)
提示：如果必須提供以下所需材料的副本，必須攜帶所有原件。管理辦公室工作人員檢查后，將原件退還給申請人，并使用所有副本A4紙復印。
(一)青島市住房公積金貸款申請審批表(正反打印)；
(二)工資收入證明(單位公章)；
注：發放收入證明的時間不得超過一個月。
(3)身份證明和婚姻關系證明
1.身份證明:申請人(及配偶)身份證復印件一份，戶口簿索引頁及單頁復印件一份(集體戶口提供戶口單頁)；
注：非本市戶籍申請人應提供本市有效居留證明。
2.婚姻關系證明:
(1）已婚人士應提供結婚證復印件，戶口簿可反映夫妻關系的，不再提供結婚證；
(二)申請人未結婚、離婚、喪偶未再婚的，應當當當場簽署結婚書。
有下列特殊情形的，應提供相關證明材料：
a、申請人提供的戶口簿婚姻狀況標明已婚；
b、申請人在中國人民銀行國人民銀行征信系統信息中已婚；
c、住房公積金綜合交易系統有貸款記錄，經查詢發現夫妻雙方都有貸款信息。
有上述情形的，申請人除簽署結算書外，還應當根據具體情況提供離婚證明，或者法院出具的《民事判決書》、《民事調解書》，或者其配偶的死亡證明、注銷戶籍證明等有關材料。申請人對信用調查系統記錄的婚姻狀況有異議的，應當予以異議處理。
注：申請人不能在管理處現場簽字的，應當通過公證書或者簽字的公證書進行公證。
(四)購房合同正本復印件一份；(注:商品房預購登記已辦理，同時提供一份。
(五)購房首付發票或收據復印件一份(需加蓋開發商印章)；
（6）平面圖和配置圖復印件（加蓋開發商公章，由申請人簽字，無需單獨提供）；
(七)辦理共有產權的，還需提供共有人身份證、戶口簿復印件一份；
(八)公積金聯名卡復印件一份(未申請聯名卡貸款，可現場辦理)。
(九)市管理中心要求的其他證明或材料。
四、辦理流程
（1）申請人應持本人及其配偶的身份證到轄區住房公積金管理辦公室咨詢；管理辦公室工作人員審查申請人的貸款資格，計算貸款金額；符合貸款條件的，發給申請人《青島住房公積金貸款申請審批表》。
（2）申請人應按要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，并根據購買的房屋類型和區域提供所需材料。貸款申請受理后，中心應收取相關材料進行信用查詢，并出具預審意見；申請人未申請住房公積金聯合卡的，應當按照要求申請住房公積金聯合卡。
（3）中心應根據申請人提供的材料進行審批。通過后，通知申請人簽訂住房公積金抵押貸款合同。合同各方簽字蓋章后，借款人應到房地產登記部門辦理房屋抵押登記手續。（組合貸款，借款人應分別與中心和銀行簽訂貸款合同。
(四)辦理抵押登記手續后，管理處工作人員收到《房地產權證》或《房地產抵押預告登記證》后，辦理轉讓手續。
(五)轉賬后，通知借款人到管理處領取貸款轉賬憑證等材料。
提示：
貸款申請人(配偶)不能親自辦理貸款手續的，必須辦理委托公證手續， 公證書的內容不僅要明確受托人代為辦理住房公積金貸款，還要明確受托人代為簽署《個人信用信息基礎數據庫授權書》。
嶗山區、開發區、黃島、市三區公積金處理流程相同，所需材料基本相同，只有城陽辦理所需材料的額外需要：辦理預購商品房抵押登記的，應當提供預售房屋預告登記證復印件一份；在建項目或者土地抵押的，應當提供撤銷證明原件一份。借款人辦理購房抵押時，應當按照城陽房地產登記部門要求提供相關證明材料。
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