代辦！！放寬貸款條件 青島出臺了新的住房公積金政策
本報記者 莊靈輝 王金龍 北京報道
住房公積金政策調(diào)整正與租購并舉相結(jié)合。
5月23日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步加強租購并舉支持優(yōu)化我市住房公積金政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，調(diào)整公積金貸款申請貸款的繳存條件和二手房公積金貸款房齡的相關(guān)規(guī)定，并發(fā)布多項支持租購并舉的措施。
青島住房公積金政策調(diào)整放寬，釋放積極的市場信號，有助于釋放合理的購房需求。青島分公司研究主任郭曉峰告訴《中國商業(yè)日報》，自4月以來房地產(chǎn)政策步伐明顯加快，熱點一、二線城市也加入，青島住房公積金政策優(yōu)化發(fā)布了積極的市場信號，但對房地產(chǎn)市場的作用相對較弱，未來房地產(chǎn)政策仍有一定的調(diào)整空間。
放寬貸款條件
在政策解釋中，青島住房公積金管理中心表示，通知的背景是充分發(fā)揮住房公積金制度的優(yōu)勢，支持員工剛性和改善住房需求，加快建立多主體供應、多渠道保障、租賃住房制度，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。
根據(jù)《通知》的內(nèi)容，青島住房公積金政策優(yōu)化主要是調(diào)整公積金貸款貸款和二手住房公積金貸款住房年齡的相關(guān)規(guī)定。
在公積金貸款貸款支付條件方面，《通知》提出進一步放寬員工貸款支付標準，建立住房公積金賬戶半年（即183天），連續(xù)6個月（含）以上。員工開戶時間和存款時間符合上述條件，符合青島公積金貸款其他貸款條件的，可以申請個人住房公積金貸款。
在此之前，青島市的標準是建立住房公積金賬戶滿365天，并在申請貸款近12個月正常繳存。
對于二手住房公積金貸款住房年齡的有關(guān)規(guī)定，《通知》提出，二手住房公積金貸款的貸款期限和住房年齡之和從最長不超過30年放寬到最長不超過50年。貸款期限不得超過30年，借款人不得超過法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），貸款期限不得超過購買房屋的剩余土地使用年限。
同時，取消二手房年齡與首付比例掛鉤的規(guī)定，首付比例不再按房年齡逐步提高。政策調(diào)整后，購買第一套房屋的首付比例不低于30%；購買第二套房屋的首付比例不低于40%。
值得注意的是，青島市的政策并沒有降低公積金貸款的最低首付比例。調(diào)整后的最低首付比例與2020年4月當?shù)卣咭恢拢∠艘酝咧嘘P(guān)于二手房年齡與首付比例掛鉤的規(guī)定，即購買再交易房屋（即二手房）的房屋年齡超過10年（不含10年）的房屋年齡增加5年，首付比例相應增加10%。
支持租購并舉
與最近許多地方的住房公積金政策調(diào)整相比，青島的政策優(yōu)化除了調(diào)整部分規(guī)定來支持合理的住房需求外，還提出了加強租購并舉的具體措施。
青島發(fā)布的《通知》明確提出，要廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購并舉。
其中，開展經(jīng)濟適用房。根據(jù)通知，青島住房公積金管理中心與當?shù)刈》堪踩行暮献鳎龠M經(jīng)濟適用房管理的數(shù)字化，簡化住房公積金提取程序和提取材料，有效減輕員工經(jīng)濟負擔，實現(xiàn)租賃公積金業(yè)務零跑腿。
此外，該通知還提出支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)進行租賃貸款。青島住房公積金管理中心與商業(yè)銀行合作建立個人消費信用貸款平臺，支持商業(yè)銀行利用住房公積金支付大數(shù)據(jù)，向合格員工發(fā)放租賃貸款，重點解決新公民、年輕人等群體的租賃困難。
與最近許多地方對住房公積金政策的調(diào)整相比，青島的調(diào)整并不明顯。除了在一定程度上放寬貸款申請條件，調(diào)整二手住房貸款期限和首付比例外，其他城市也沒有普遍采取措施增加最高貸款額度，降低首付比例。
在短期內(nèi)，預計房地產(chǎn)信貸環(huán)境將繼續(xù)改善，更多的城市將跟進公積金政策的調(diào)整，但放寬公積金貸款限制標準或促進更多的中小城市，對大城市的調(diào)整預期較小。中國指數(shù)研究所指數(shù)部市場研究主任陳文靜此前表示，公積金政策的調(diào)整在一定程度上有利于提振市場信心，促進合理需求的積極釋放，自今年以來公積金調(diào)整加強，覆蓋范圍進一步擴大，但總體大城市調(diào)整預期不大。
(編輯:王金龍校對:翟軍)
住房公積金政策調(diào)整正與租購并舉相結(jié)合。
5月23日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進一步加強租購并舉支持優(yōu)化我市住房公積金政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，調(diào)整公積金貸款申請貸款的繳存條件和二手房公積金貸款房齡的相關(guān)規(guī)定，并發(fā)布多項支持租購并舉的措施。
青島住房公積金政策調(diào)整放寬，釋放積極的市場信號，有助于釋放合理的購房需求。青島分公司研究主任郭曉峰告訴《中國商業(yè)日報》，自4月以來房地產(chǎn)政策步伐明顯加快，熱點一、二線城市也加入，青島住房公積金政策優(yōu)化發(fā)布了積極的市場信號，但對房地產(chǎn)市場的作用相對較弱，未來房地產(chǎn)政策仍有一定的調(diào)整空間。
放寬貸款條件
在政策解釋中，青島住房公積金管理中心表示，通知的背景是充分發(fā)揮住房公積金制度的優(yōu)勢，支持員工剛性和改善住房需求，加快建立多主體供應、多渠道保障、租賃住房制度，促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。
根據(jù)《通知》的內(nèi)容，青島住房公積金政策優(yōu)化主要是調(diào)整公積金貸款貸款和二手住房公積金貸款住房年齡的相關(guān)規(guī)定。
在公積金貸款貸款支付條件方面，《通知》提出進一步放寬員工貸款支付標準，建立住房公積金賬戶半年（即183天），連續(xù)6個月（含）以上。員工開戶時間和存款時間符合上述條件，符合青島公積金貸款其他貸款條件的，可以申請個人住房公積金貸款。
在此之前，青島市的標準是建立住房公積金賬戶滿365天，并在申請貸款近12個月正常繳存。
對于二手住房公積金貸款住房年齡的有關(guān)規(guī)定，《通知》提出，二手住房公積金貸款的貸款期限和住房年齡之和從最長不超過30年放寬到最長不超過50年。貸款期限不得超過30年，借款人不得超過法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），貸款期限不得超過購買房屋的剩余土地使用年限。
同時，取消二手房年齡與首付比例掛鉤的規(guī)定，首付比例不再按房年齡逐步提高。政策調(diào)整后，購買第一套房屋的首付比例不低于30%；購買第二套房屋的首付比例不低于40%。
值得注意的是，青島市的政策并沒有降低公積金貸款的最低首付比例。調(diào)整后的最低首付比例與2020年4月當?shù)卣咭恢拢∠艘酝咧嘘P(guān)于二手房年齡與首付比例掛鉤的規(guī)定，即購買再交易房屋（即二手房）的房屋年齡超過10年（不含10年）的房屋年齡增加5年，首付比例相應增加10%。
支持租購并舉
與最近許多地方的住房公積金政策調(diào)整相比，青島的政策優(yōu)化除了調(diào)整部分規(guī)定來支持合理的住房需求外，還提出了加強租購并舉的具體措施。
青島發(fā)布的《通知》明確提出，要廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購并舉。
其中，開展經(jīng)濟適用房。根據(jù)通知，青島住房公積金管理中心與當?shù)刈》堪踩行暮献鳎龠M經(jīng)濟適用房管理的數(shù)字化，簡化住房公積金提取程序和提取材料，有效減輕員工經(jīng)濟負擔，實現(xiàn)租賃公積金業(yè)務零跑腿。
此外，該通知還提出支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)進行租賃貸款。青島住房公積金管理中心與商業(yè)銀行合作建立個人消費信用貸款平臺，支持商業(yè)銀行利用住房公積金支付大數(shù)據(jù)，向合格員工發(fā)放租賃貸款，重點解決新公民、年輕人等群體的租賃困難。
與最近許多地方對住房公積金政策的調(diào)整相比，青島的調(diào)整并不明顯。除了在一定程度上放寬貸款申請條件，調(diào)整二手住房貸款期限和首付比例外，其他城市也沒有普遍采取措施增加最高貸款額度，降低首付比例。
在短期內(nèi)，預計房地產(chǎn)信貸環(huán)境將繼續(xù)改善，更多的城市將跟進公積金政策的調(diào)整，但放寬公積金貸款限制標準或促進更多的中小城市，對大城市的調(diào)整預期較小。中國指數(shù)研究所指數(shù)部市場研究主任陳文靜此前表示，公積金政策的調(diào)整在一定程度上有利于提振市場信心，促進合理需求的積極釋放，自今年以來公積金調(diào)整加強，覆蓋范圍進一步擴大，但總體大城市調(diào)整預期不大。
(編輯:王金龍校對:翟軍)
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