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5月23日，青島市住房公積金管理中心發布《關于進一步加強租購并舉支持優化我市住房公積金政策措施的通知》，將二手房公積金貸款貸款期限與房齡之和從最長不超過30年放寬至最長不超過50年。




調整公積金貸款申貸條件

職工建立住房公積金賬戶半年（即183天），申請貸款時連續6個月（含）以上，符合市公積金貸款其他貸款條件的，可申請個人住房公積金貸款。

放寬二手住房公積金貸款的年齡

將二手住房公積金貸款的貸款期限和住房年齡之和放寬至最長不超過50年。貸款期限不得超過30年，不得超過法定退休年齡后5年 （男65歲，女60歲），貸款期限不得高于購買房屋的剩余土地使用年限。

取消二手房房齡與首付比例掛鉤

首付比例不再按房齡階梯增加。政策調整后，購買第一套房屋的首付比例不低于30%；購買第二套房屋的首付比例不低于40%。

■解釋:購買二手房壓力降低

對于《通知》中調整的內容，在業內人士看來，影響最大的是二手住房的購買者。公積金貸款申請的存款標準從一年調整到半年，這應該是新政策中影響最小的。來自連鎖房地產海洋風景店的孫鵬經理告訴記者，目前的公積金貸款申請不僅取決于連續存款時間，還取決于賬戶余額。孫鵬告訴記者，公積金貸款的審批金額往往是賬戶金額的15倍。個人最高不超過36萬元，夫妻不超過60萬元。這意味著，即使你可以申請公積金半年，但賬戶余額有限，貸款紅利也非常有限。許多年輕人的公積金存款金額不高，半年可能只有數千元，可以享受公積金貸款金額只有數萬元，買房可能是杯水車薪。孫鵬告訴記者。

對于另外兩個內容，孫鵬告訴記者，可以減輕很多二手房購房者的壓力。首先是公積金貸款期限的調整，房齡+貸款期限不能超過30年改為房齡+貸款期限不能超過50年。孫鵬以2000年建成的二手房為例。如果按照過去的舊政策申請公積金貸款，最長只能貸款9年，但政策調整后可以貸款30年，每月還款壓力會大大降低。第三條提到，房齡不再與公積金貸款的首付比例掛鉤。孫鵬告訴記者，在此之前，公積金貸款是根據房齡每5年一次，房齡每5年一次，首付比例會上升10%，或者以2000年建成的二手房為例。按照原政策，貸款期限不僅短，因為房齡20年以上，首付比例高達50%。現在新政實施了。如果是第一套房，不管房齡有多長，首付都會統一30%，這樣買房會更容易。

■影響:減輕剛需群體購房負擔

新的公積金政策會對房地產市場產生什么影響？一些業內人士告訴記者，公積金政策調整，最重要的影響是減輕剛剛需要的買家的購買壓力。殼牌尋找青島站市場中心負責人陳靜告訴記者，城市政策是房地產監管的最大特點，同時相關部門多次強調堅持住房，不是投機定位，支持當地實際完善房地產政策，支持剛性和改善住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場穩定健康發展。而這一次青島公積金政策調整反映了對清醒和改善住房需求的支持。青島發布的公積金政策調整更多的是為了減輕購買二手住房的首付和每月供應的壓力。在實際交易中，二手住房的主要購買群體主要是剛性需求，政策調整將在一定程度上刺激市場上觀望的買家。陳靜告訴記者。

記者了解到，自3月以來，房地產市場監管政策密集出臺，公積金政策調整是重要手段之一。與青島不同，其他城市的新政策大多降低了首付比例，同時增加了貸款金額。以濟南為例，濟南一天前宣布了新政策，其主要變化是將個人貸款金額從30萬元增加到35萬元，家庭最高貸款金額從60萬元增加到70萬元。

對于新的公積金政策已成為房地產市場監管的重要手段，業內人士告訴記者，從過去一刀切的購買限制到現在，許多城市調整公積金，放開家庭購買限制，明顯有利于特定的需求群體，房地產市場監管政策更準確，更有利于房地產市場的健康發展。

青島早報記者劉鵬